Перепланировка деревенского дома проекты

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Если вы не готовы к такому повороту дел, более удобным для вас может стать приобретение земельного участка, на котором уже имеется простой деревенский дом. В этом случае вы можете ограничиться проведением капитального ремонта, который предусматривает восстановление всех изношенных конструкций и перепланировку внутреннего пространства дома.

Капитальный ремонт старого дома

Помимо двух вышеуказанных основных задач, ремонт старого дома включает:

• замену дверей и окон;
• ремонт или полная замена кровли;
• обновление фасада здания (при необходимости – его укрепление и проведение теплоизоляции);
• замена внутренней электропроводки;
• обустройство и утепление чердачного помещения;
• выполнение косметического ремонта.

Не забывайте о том, что внешний облик отремонтированного жилья должен полностью сочетаться не только с окружающим его ландшафтом, но и внутренним убранством помещений. Если вы хотите получить в итоге качественный и надёжный результат, запомните главное правило – все работы следует выполнять в строгом соответствии с предварительно разработанным планом, который учитывает все возможные изменения. В противном случае, вам придётся довольствоваться тем, что попросту не соответствует вашим ожиданиям.

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен. Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции. К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

При обустройстве новых межкомнатных перегородок старайтесь использовать только современные строительные материалы, которые предназначены как раз для таких работ. Отличным вариантом станут каркасные конструкции, которые заполнены минеральной ватой и зашиты гипсокартонными плитами.

Одним из самых простых и эффективных способов обновления фасада дома является утепление минеральными плитами и пенопластом с последующей обшивкой сайдингом. Процесс работы не сопровождается особыми трудностями, при этом богатый ассортимент сайдинговых панелей позволяет воплощать в реальность практически любые дизайнерские решения. К примеру, виниловый сайдинг, не усиливая нагрузки на фундамент, позволяет полностью изменить внешний облик фасада здания.

Перепланировка деревянного дома

После подготовки примерного плана проведения всех работ, необходимо составить техническое задание для рабочих, которые будут заниматься перепланировкой. Строители выполнят все необходимые замеры и составят детальную картину того, что вы желаете видеть в итоге.

Затем специалисты займутся составлением проекта, который будет включать в себя дизайнерское оформление, особенности реконструкции, 3Д-эскиз, все проведённые замеры и т.д. Кроме этого, для вас должно быть подготовлено коммерческое предложение.

После проведения этих работ начинается процесс непосредственно самой перепланировки и перестройки старого дома.

Также одним из вариантов при перепланировке деревянного дома является пристройка дополнительного сооружения к уже имеющемуся строению.

Особенности перепланировки в кирпичном доме

В качестве перекрытий в кирпичном доме выступают многопустотные плиты, которые опираются своими короткими концами на продольные несущие стены (плиты, опирающиеся одновременно на наружную и внутреннюю несущие стены). Внутренние перегородки, как правило, изготавливают из гипсовых блоков или кирпича. Делать их снос во время перепланировки можно, но тут следует учитывать некоторые детали. Например, если вы ломаете перегородку из кирпича с целью передвинуть её на место, то рано или поздно она может упасть.

Причина заключается в том, что плиты перекрытий могут выдержать только определённую нагрузку, которая может изменяться в зависимости от той или иной части здания. Кирпичная стена высотой 2,65 м весит намного больше, чем человек, поэтому панель, которая находится в середине комнаты, не способна удержать вес тяжелой перегородки. Она начнёт постепенно прогибаться, после чего просто рухнет.

Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, при переносе стены рекомендуется использовать конструкции из гипсокартона, обработанные современными звукоизолирующими материалами.

Помните о том, что выбор подходящей строительной компании является очень ответственной задачей, особенно в вопросах перепланировки уже готового жилья. Одно дело – построить дом «с нуля», и совсем другое – перестройка, при которой дом, находящийся на прежнем фундаменте, не должен создавать аварийно-опасных ситуаций.

Что касается выбора подходящих строителей, то здесь возможно два варианта: заключение договора со строительно-ремонтной бригадой, либо работа с так называемыми «шабашниками». И в том и в другом случае вам придётся столкнуться с определёнными плюсами и минусами. Как известно, работа с бригадами, договор с которыми заключён в устной форме, часто сопровождается низким качеством и халатным отношением к своим обязанностям со стороны рабочих. При этом подобные ситуации можно встретить среди профессиональных строителей, услуги которых стоят намного дороже.

Естественно, обращаться лучше всего к специалистам, с которыми можно заключить договор на разработку проекта, реконструкцию и выполнению всех необходимых работ. Вам потребуется чётко прописать все сроки и качество готового результата, а также штрафы, которые могут вступить в силу в случае невыполнения того или иного пункта договора.

Как узаконить перепланировку частного дома

Самовольная перепланировка в старом частном доме не разрешена законом точно так же, как и перепланировка квартир в многоэтажных домах. Перепланировка частного дома, как уже было сказано выше, включает в себя перенесение или разборку перегородок, перенесение оконных и дверных проёмов, пристройку балконов, лоджий или любых других дополнительных помещений.

Конечно, не на все изменения требуется получение разрешения. К примеру, установка окон и дверей в соответствующие проёмы или перепланировка помещений, не сопровождаемая уменьшением или увеличением их площади, законом разрешены.

На снос той или иной части дома или самовольную пристройку потребуется получить разрешение в определённых инстанциях.

В том случае, если проект перепланировки жилого дома находится в рамках закона, вам следует подать в местную администрацию заявление, написанное в свободной форме. Оно должно содержать просьбу о согласовании всех изменений, копию технического паспорта до и после проведения перепланировки, нотариально заверенную копию документов, способных подтвердить ваше право на дом, нотариально заверенное согласие на проведение работ других собственников жилья.

Если же вы осуществили более серьёзную перепланировку жилья (сделали пристройку), то вам придется её узаконить. В противном случае, эту пристройку рано или поздно придётся сносить.

Чтобы узаконить пристройку, необходимо собрать пакет определённых документов, в число которых входят:

1. Выписка из домовой книги.
2. Документ, подтверждающий ваше право собственности на жильё (например, договор купли-продажи).
3. Письменное согласие ваших соседей на возведение пристройки.
4. Справка из БТИ.
5. Разрешение санэпидемстанции.
6. Акт согласования с коммунальными службами (водоканал, теплосеть, газовая служба, пожарная инспекция).
7. Качественные фотографии дома и участка.
8. Заключение экспертной организации о соответствии возведенной постройки всем требованиям и нормам.
9. Помимо этого, вам может потребоваться документ, подтверждающий ваше право собственности на участок с пристройкой.

Следующий этап узаконивания самовольной перепланировки заключается в подаче искового заявления в суд, к которому прилагаются все собранные документы. В случае удовлетворения иска вам следует обратиться в Росрегистрацию, где вам выдадут новое свидетельство о праве на собственность.

Иногда для повышения комфорта в жилом доме требуется проводить перепланировку.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По своей сути это изменения в конфигурации помещения.

Но эту процедуру нельзя совершать без разрешений специальных инстанций.

Что это такое

Регламентирует данный вопрос Жилищный кодекс РФ, а именно его 25 статья.

Этот законодательный акт объясняет процедуру как изменения в строении помещения, после чего возникает необходимость вносить правки в технический паспорт.

В перечень таких процедур входит переоборудование инженерных сетей, смена оборудования и пр.

В таком случае возникает необходимость в оформлении нового техпаспорта.

Варианты работ

Перепланировка деревенского дома, как и любого частного, включает в себя такие действия:

• оборудование электрических плит;
• перепланировка ванных комнат, туалетов;
• оборудование новых трубопроводов;
• установка электрической сети;
• снос перегородок между комнатами;
• оформление новых дверных или оконных проемов;
• постройка жилых помещений вспомогательного характера;
• установка дополнительных санитарных узлов.

Каждое из этих действий должно быть выполнено по правилам, которые установлены в законодательстве.

Процедура согласования

Если владелец дома решил сделать у себя перепланировку, то ему следует обратиться в органы местной власти.

Здесь ему потребуется представить заявление о перепланировке.

В нем нужно указать такие данные:

• суть проблемы;
• какие работы планируется сделать;
• какие на это потребуются сроки.

Сами действия при оформлении перепланировки несложные.

Но для его начала следует собрать все нужные документы.

Сотрудники муниципалитета должны рассмотреть заявление с приложенными документами на протяжении месяца. Только после этого владелец дома может получить разрешение на проведение перестройки в доме.

В случае получения отказа его можно оспорить в судебном порядке.

После окончания ремонтных работ в дом приглашаются сотрудники строительного отдела муниципалитета для составления акта осмотра. Если решение комиссии будет положительным, то владелец дома сможет получить в БТИ новых техпаспорт.

Список документов

Для согласования перепланировки нужно собрать следующие документы:

• свидетельство о праве пользования помещением;
• выписка из домовой книги с указанием всех прописанных там лиц;
• свидетельство из БТИ;
• согласие прописанных в доме граждан на проведение перепланировки (в письменном виде);
• проектную документацию или эскиз;
• заключения от пожарной, санитарной и других инспекции о том, что проводить перепланировку безопасно.

Проект или эскиз

Для согласования переоборудования дома существует два варианты оформления документации:

• по эскизу;
• по составленному проекту.

Если нужна перепланировка старого деревенского дома с печкой, проект будет необходим только при выполнении таких работ:

• оборудование новых проемов для дверей или окон;
• для пристройки новых лестниц;
• для переноса санузлов в другую комнату дома;
• если изменения имеют отношения к перекрытию дома;
• если изменить нужно фасад дома (в том числе и расцветку).

Если во время перепланировки не нужно трогать несущих стен, то ее можно оформлять по эскизу.

Проект нужно изготовлять в специализированной компании, которая имеет на такую деятельность все разрешения.

Проект или эскиз понадобятся во время заключения договора.

Видео: «Перепланировка по закону»

Как узаконить уже сделанную перепланировку деревенского дома

Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки старого деревенского дома с печкой. Это:

• посредство обращения в жилищную инспекцию;
• в суде.

Обращаться в судебные инстанции следует только в том случае, если в жилищной инспекции не смогли разрешить этот вопрос.

Что относится к перепланировке жилого помещения? Узнайте здесь.

Сам процесс состоит из таких этапов:

• написание заявления о перепланировке;
• оформление технического заключения о состоянии дома;
• получение письменного согласия от всех граждан, проживающих в этом доме, на перепланировку;
• передача документов в муниципалитет.

После этого нужно дождаться решения.

Если было получено одобрение, то можно обращаться в БТИ за техпаспортом.

Если же нет – следует оформлять исковое заявление в суд.

Через суд

Обращаться нужно в тот суд, который расположен по месту расположения недвижимости.

Узаконить можно только те самовольные строения или перепланировки, которые отвечают строительным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей.

Исковое заявление должно быть направлено в судебную инстанцию вместе со всеми документами, которые могут подтвердить соответствие сделанных изменений законодательству.

При положительном решении суда владелец дома может обращаться в БТИ за составлением нового технического паспорта.

Штрафы за нарушение

Даже после того, как самовольная перепланировка будет узаконена, владельцу помещения все равно придется заплатить штраф за несогласованные действия.

Размеры штрафов регулируются в КоАП.

• Размер штрафа сейчас составляет около 3,5 тысяч рублей.
• Если проводилась незаконная пристройка, то ее владельцу придется уплатить 3900 рублей.
• После прокладки к дому электрических проводов без согласования нужно будет уплатить штраф в размере 3700 рублей.

Размер штрафов не сильно зависит от объема сделанных работ.

Фото: штрафы за самовольную перепланировку

Поэтому почти нет разницы, сделан ли в доме небольшой ремонт или же сделана большая пристройка.

Как получить разрешение без согласования

Для проведения перепланировки можно использовать общий порядок оформления.

Это значит, что нужно пригласить представителей жилищной инспекции после уже сделанной работы, но сделать вид, что перепланировку только планируется проводить. Это довольно рискованное дело, так как сотрудники инспекции могут раскрыть обман (хоть и вероятность этого довольно небольшая).

После этого человек должен собрать нужные документы, сделать проект и дождаться решения.

Затем стоит немного времени подождать, чтобы сложилось впечатление, что проводятся ремонтные работы. После этого можно обращаться в муниципалитет за заключением. Это позволяет узаконить перепланировку без штрафов.

Сколько стоит

Перепланировка деревенского дома может проводиться своими руками, что существенно сэкономит средства, но за оформление изменений все же придется заплатить.
Цена процедуры во многом зависит от региона оформления.

В Москве ценовая политика выглядит следующим образом.

Название процедуры	Цены, рубли
Оформление эскиза	Не более 20 тысяч
Согласования работы с несущими конструкциями	Не больше 60 тысяч
Внутренняя перепланировка (согласование)	До 65 тысяч
Реконструкция фасада	До 100 тысяч
Оформление проекта	До 30 тысяч
Снесение стен для объединения комнат	До 100 тысяч
Работа с перекрытием	Не больше 60 тысяч

Оформлять перепланировку нужно своевременно – перед ее началом.

Как оформить доверенность на перепланировку квартиры? Узнайте тут.

Особенности перепланировки общего имущества многоквартирного дома? Читайте далее.

Видео: «Согласование перепланировки, ремонт и перепланировка»

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Деревенский дом – довольно просторное помещение для жилья, где удобно разместятся гости, которым точно не будет тесно, в отличие от стандартной малогабаритной квартиры.

Стремительное развитие современных коммуникаций и других благ цивилизованного общества стимулирует домовладельцев обустраивать собственное жилье так, чтобы находиться в нём было не менее приятно, чем в квартире.

Санузел и автоматическое отопление – неотъемлемые составляющие городских помещений, которые сразу вписываются в проектный план многоэтажного дома. Чтобы обустроить такие удобства в деревенском доме, нужно разумно подойти к перепланировке уже построенного дома или изначально грамотно составлять проектный план деревенской новостройки, учитывая нужные зоны комфорта.

Русский деревенский стиль

При словосочетании «деревенский домик» в подсознании произвольно возникает образ деревянной избы, типичного жилья средневековья на Руси, но нынешние деревенские дома не имеют практически ничего общего со своими предшественниками.