Надо ли регистрировать бытовку на дачном участке

Огород

Использовать бытовку люди научились не только в строительных и дорожных работах, но и как дачу, подсобное помещение. Не все знают, нужно ли регистрировать бытовку и в каких случаях это необходимо.

Регистрация вагончика на участке

Люди используют бытовку в личных целях:

  1. На дачных садовых участках как дом.
  2. При строительстве собственного дома как временное жилье.
  3. Как подсобное помещение.

От целевого назначения и методов использования зависит, может ли подлежать такое сооружений государственной регистрации или нет.

Объект недвижимости

Согласно закону РФ объектом недвижимости являются все строения, которые нельзя транспортировать без причинения им вреда.

Бытовки на приусадебных участках, дачах легко переносятся, следовательно, к категории недвижимого имущества их отнести нельзя. Таким образом, регистрировать бытовку нет необходимости.

Регистрация строений в садовом товариществе

Люди приобретают участки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), где строят беседки, бани, сараи, большие благоустроенные дома, а могут поставить временный вагончик. И чтобы не потерять безвозвратно свое имущество, потребуется регистрация строений в СНТ.

Если нет документов на сооружения, то нельзя доказать право на него даже при регистрации в садовом товариществе.

Регистрация в Росреестре

По желанию владельца бытовку можно перевести в разряд капитальных строений и оформить ее в этом качестве. Но перед этим требуется приватизировать земельный участок. Только после получения выписки о праве собственности на землю можно переходить к оформлению недвижимости.

Для оформления капитального строения необходимо, чтобы постройка имела:

  • фундамент;
  • канализацию;
  • отопление;
  • водоснабжение;
  • вентиляцию.

А также требуется подготовить документы для организации Росреестра:

  • заявление заявленного образца;
  • паспорт владельца строений;
  • технический паспорт дома;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Читайте также:  Осенние картины своими руками для детского сада

Отнести документы в комитет архитектуры и градостроительства, что позволит перевести постройку в жилищный фонд, подтверждением является «Положение о признании помещения жилым». После этого бытовка включается в государственный реестр.

Государственная регистрация — это единственное доказательство права на собственность, которое можно оспорить только через суд.

Регистрация вагончика на колесах в ГИБДД

Мобильные бытовки имеют ряд преимуществ:

  1. Оснащены колесами, тормозной системой, поворотной передней осью, что дает возможность их перевозить.
  2. Достаточно высоко находятся от уровня земли, не требуют фундамента, возможно пристроить лестницу и все.
  3. Специальные стационарные опоры надежно фиксируют вагончик.

Блок-контейнер на колесах регистрировать в ГИБДД не требуется.

Но ряд условий, когда используются мобильные вагончики на колесной базе, все же есть:

  • при перевозке нельзя превышать скорость 40 км/ч;
  • проходить техосмотр колесной базы вагончика, тормозной системы и устройства управления ежегодно силами владельца;
  • регистрировать в Гостехнадзоре;
  • иметь в наличии сертификат качества.

Перечисленные требования обезопасят жизнь окружающих и лишат ненужных проблем владельца.

Временные строения не подлежат регистрации на дачном участке и в ГИБДД. Если владелец посчитает нужным, он имеет право бытовку перевести в капитальное строение. Для этого придется постройку усовершенствовать, исполнить ряд требований, применимых к жилым зданиям.

В настоящее время большинство дачников используют бытовки для обеспечения комфортного существования на садовом участке. Конструкции служат складом для садового инвентаря, местом для отдыха или используются в качестве мастерской. К ним можно подвести любые коммуникации, что позволяет сооружению быть полноценным дачным домом.

Но в отличие от капитального строения они могут легко перемещаться с места на место, что ставит бытовые конструкции в статус движимого имущества. Так нужно ли оформлять бытовку, установленную на дачном участке, или она не подлежит регистрации?

Читайте также:  Как правильно посадить семена пеларгонии

Нужно ли регистрировать бытовку

Так как бытовка является сооружением, которое может использоваться в качестве полноценного дома или придомовой пристройки, возникает резонный вопрос о ее регистрации. Но в то же время конструкция считается мобильной, и может без ущерба целостности перемещаться на другой участок.

Согласно требованиям о государственной регистрации к недвижимым объектам относятся строения с признаками капитального строительства, перемещение которых без причинения ущерба целостности здания невозможно. Бытовка же напротив, легко транспортируется на любой дачный участок. Отсюда вывод – бытовка регистрации не подлежит.

Нужно ли регистрировать бытовку на участке

На участках ЛПХ бытовки используются довольно часто и служат для отдыха обслуживающего персонала, используются в качестве столовых и применяются для обустройства санитарных блоков. В этом случае конструкции считаются временным жильем, поэтому регистрировать их не нужно. А вот на загородном участке под ИЖС, по желанию владельца, можно зарегистрировать бытовку как капитальное строение.

Для этого необходимо выполнить ряд требований, предъявляемых к жилым помещениям, а именно обеспечить строение всеми инженерными системами, включая отопление и вентиляцию. Есть и другой способ превратить бытовку в капитальное здание – сделать небольшой фундамент и обложить конструкцию кирпичом или блоками. Далее собрав необходимые документы, нужно обратиться в комитет архитектуры и градостроительства для внесения сооружения в реестр жилого фонда.

Я получил Информационное сообщение от Федеральной налоговой службыа УФНС России по Московской области, ИФНС России по Клину Московской области о наличии у физического лица (у меня) объекта капитального строительства (ОКС), расположенного на принадлежащим мне земельном участке.

В тексте полученного мной письма содержится также предложение зарегистрировать право собственности на данный ОКС.

На моём участке действительно находится некоторое имущество, по внешнему виду, напоминающее объект недвижимости, или объект капитального строительства. Это обстоятельство, возможно и послужило причиной ошибки.

Читайте также:  Капуста с острым перцем на зиму рецепты

Данное имущество должно называется точно следующим образом: Здание мобильное (инвентарное) ГОСТ 25957-83 с пристроенной к нему быстровозводимой верандой из легких деревянных конструкций, установленное временно на столбики из бетонных блоков, не имеющие достаточного заглубления в грунт, и не являющиеся фундаментом.

Просторечное название этого строения (но недопустимый термин с точки зрения ГОСТ 25957-83) "Бытовка" с верандой. Общая площадь (с учётом веранды) получилась 6х6 м.

"Бытовку" я приобрёл как комплектное изделие высокой заводской готовности и доставил к себе на участок с помощью крана-манипулятора на базе грузового автомобиля КАМАЗ. Веранду, собранную из досок и оконных рам, пристроил сам.

Я не считаю, что это имущество – недвижимое, т.к. оно не имеет прочной связи с землёй и может быть перемещено с помощью крана-манипулятора на другой участок без существенного ущерба для функций самой "бытовки". (Правда веранду придётся разобрать при перемещении).

1) Является ли данная "бытовка" с верандой объектом недвижимости?

2) Является ли данная "бытовка" с верандой объектом капитального строительства?

3) Обязательно ли регистрировать право собственности?

4) Имеет ли право налоговая инспекция увеличить налог на землю, если я не зарегистрирую право собственности на данную "бытовку" с верандой?

5) Какие мои действия, если они налог всё-таки увеличат?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *