В современных реалиях многие люди сталкиваются с необходимостью жить на арендованной квартире. Но как сделать так, чтобы аренда квартиры не принесла нежелательные сюрпризы в виде подводных камней. Об этом расскажет опытный риэлтор, юрист со стажем, Юрий.
Вопрос, как снять жилье, чтобы не оказаться жертвой мошенников, которых развелось тьма тьмущая, волнует всех арендаторов. В интернете встречаются множество историй, когда людей обманывают и оставляют и без денег, и без жилья. Давайте же разберемся, как не попасть в подобную ситуацию и что нужно проверять перед подписанием договора об аренде.
Выявить мошенников можно уже на первом этапе поиска квадратных метров. По тексту объявления это видно невооруженным глазом. Обманщики любят пообещать царские хоромы за минимальную цену. При этом они обязательно будут торопить человека заплатить задаток. Естественно, на карту, а не при личной встрече. После того, как человек клюет на эту уловку и высылает деньги, лжевладелец квартиры сразу же исчезает и блокирует его.
Разговаривая по телефону с собственником, попросит его принести на встречу официальные документы на жилье. Аргументируйте это тем, что вы хотите убедиться, что он владелец и потом не возникнет никаких проблем. Если же квартира действительно «чистая», то проблем с предъявлением документов не возникнет. А вот если арендодатель начнет юлить и придумывать всяческие отговорки, то это уже повод задуматься – а стоит ли с ним вообще дальше разговаривать?
Документы на помещение нужно проверить в любом случае. Более того, человек должен показать их в момент подписания двухстороннего договора об аренде жилья. Также владелец обязан показать свой паспорт, чтобы убедиться в достоверности информации. Вы также показываете паспорт, чтобы человек был спокоен, что вы расписываетесь за себя, а не за выдуманного персонажа.
Рекомендуется спросить у собственника количество владельцев квартиры. Если их несколько – может понадобиться согласие всех собственников. Это делается для того, чтобы обеспечить спокойствие людям, планирующим снять жилье. Зачем? А чтобы, например, дочка хозяйки, также имеющая право на эти квадратные метры, не заявилась и не начала качать права. Впрочем, это можно выяснить при просмотре документации. Все документы должны мыть в оригинале и с мокрыми печатями. Ксерокс легко подделать.
Ее один критерий, требующий внимания – состояние квартиры. Именно поэтому на просмотр объекта(ов) ходить обязательно. В противном случае легко столкнуться с ситуацией, когда на фотографиях будет один ремонт, а в жизни его не будет вовсе.
Еще попросите хозяина предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг. Чтобы не получилось так, что предыдущие арендаторы оставят долги и повесят их на вас. Обезопасьте себя заранее.